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99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

2016-09-08   浏?#26469;?#25968;:

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

听过很多大?#35272;恚?#21364;依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你?#27425;?#25105;有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

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此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

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那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

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第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自?#28023;?#37027;?#35789;?#24180;的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、?#20381;?#28378;利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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我们进行三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每个人心里?#21152;?#20102;自己的答案~

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到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo

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本网网友:念而不忘  7mr°
评论:我谈过最长的恋爱,就是自恋

凤凰网友:?#24403;?#30528;还寂寞
评论:吃?#27599;?#20013;苦,才能开路虎;少年不努力,只能开夏利

猫扑网友:清高 Demon,
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天涯网友:失控-  Tender
评论:人=吃饭+睡觉+上班+玩,猪=吃饭+睡觉 ∴人=猪+上班+玩 ∴人-玩=猪+上班,不懂玩的人=会上班的猪

百度网友:請讓我們相遇
评论:有些人,认真的让你心疼,有些人,欠扁的让你牙疼

其它网友:醉眼的迷蒙.heart2/2
评论:我横溢的不只是才华而已,其实还有腰间的脂肪。

网易网友:忘了爱° Toro
评论:虎落平阳被犬欺、落配凤凰不如鸡 。

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